Escritura de imóvel em Minas Gerais
Você pagou o imóvel. Ele já está no seu nome na matrícula?
Contrato e chave na mão não fazem ninguém dono. Nossa equipe de despachantes cuida das certidões, do ITBI, da escritura por vídeo e do registro até a matrícula sair no seu nome. Imóvel em qualquer cidade de Minas.
Orçamento por escrito antes de começarCustos oficiais separados do serviço, com a fonte de cada um.
ITBI e emolumentos seguem tabelas oficiais e são pagos direto à prefeitura e aos cartórios. O serviço da despachante vem separado no orçamento.
- R$ 22.071,18de ITBI, escritura e registro num imóvel de R$ 400 mil em BH, pela tabela de 2026
- 853cidades de Minas onde o imóvel pode estar, com assinatura por vídeo
- 6etapasda certidão à matrícula no nome do comprador
- 1dia útilpara o orçamento por escrito chegar no seu WhatsApp
Escritura de compra e venda, doação ou herança
Compra à vistaComprou ou vai comprar à vista
Certidões, ITBI, escritura assinada por vídeo pelo e-Notariado e registro até a matrícula.
Passo a passo da escritura à vista
Contrato de gavetaPagou, mas só tem o contrato
Com o vendedor da matrícula assinando, vira uma escritura de compra e venda comum.
Contrato de gaveta em MG
Doação, permuta ou herançaO imóvel muda de dono sem venda
Escritura de doação ou de permuta, e a escritura do imóvel herdado depois do inventário.
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Quanto reservar além do preço do imóvel
Quem vai comprar à vista costuma separar o dinheiro do imóvel e esquecer o da documentação. São três contas: a escritura no cartório de notas, o registro na matrícula e o ITBI da prefeitura. As duas primeiras seguem a tabela única do TJMG por faixa de valor, igual em qualquer cartório de Minas. O ITBI depende da cidade: em Belo Horizonte, 3%.
Estimativa com os valores finais ao usuário (emolumentos e Taxa de Fiscalização Judiciária) da Portaria 8.664/CGJ/2025. Não inclui certidões, prenotação, ISSQN municipal sobre emolumentos (quando cobrado), isenções ou reduções do ITBI e o serviço da despachante. Imóveis acima de R$ 3,2 milhões têm adicional por faixa. O valor exato é confirmado pelo cartório.
Pedir orçamento do meu casoDe onde vem cada valor
| Custo | Quem cobra | Como é calculado | Fonte |
|---|---|---|---|
| Escritura | Tabelionato de notas | Valor fixo por faixa do valor do imóvel. Ex.: R$ 4.903,53 entre R$ 280 mil e R$ 350 mil. | TJMG, tabela 2026 |
| Registro | Registro de Imóveis da região | Mesmas faixas e valores da escritura em 2026, mais prenotação e certidão da matrícula. | TJMG, tabela 2026 |
| ITBI | Prefeitura do município | Percentual sobre o valor do imóvel. BH: 3% sobre o maior entre a avaliação da prefeitura e o valor declarado. | PBH, ITBI |
| Serviço | Despachante | Orçamento fechado conforme o ato e a cidade, informado antes de começar. | Orçamento |
Quer a tabela completa por faixa? Veja o guia Quanto custa a escritura de imóvel em MG em 2026.
Seis etapas, da certidão à matrícula no nome do comprador
Muita gente para na escritura e acha que acabou. Não acabou: o imóvel só passa para o comprador quando a escritura é registrada na matrícula, no Registro de Imóveis (Código Civil, art. 1.245). Antes disso vêm certidões, ITBI e a agenda do cartório. A despachante conduz o caminho inteiro e avisa você a cada etapa.
- R.1
Análise do caso
Você conta o que foi negociado. Conferimos a matrícula atualizada: quem é o proprietário registrado, se há penhora, hipoteca, usufruto ou indisponibilidade.
Despachante - R.2
Certidões e documentos
Emitimos as certidões do imóvel e do vendedor e conferimos os documentos de cada parte. Divergências de nome, estado civil ou área aparecem aqui, antes de travar o cartório.
Despachante - R.3
ITBI
Fazemos a declaração na prefeitura do município do imóvel e enviamos a guia. O comprador paga direto no banco. Na escritura pública, o ITBI é quitado antes da lavratura.
Despachante e comprador - R.4
Cartório e minuta
Enviamos o processo a um tabelionato de notas de Minas que lavra escrituras pelo e-Notariado. Você confere a minuta antes de assinar e recebe o passo a passo do certificado digital notarizado, que é gratuito.
Despachante e tabelionato - R.5
Assinatura por vídeo
Comprador e vendedor assinam pelo e-Notariado, numa videoconferência curta com o tabelião, cada um de onde estiver.
Partes e tabelião - AV.6
Registro do imóvel
Levamos a escritura ao Registro de Imóveis da região do imóvel, cumprimos eventuais exigências e entregamos a matrícula com o comprador como proprietário.
Despachante
O que a despachante faz e o que vai direto para a prefeitura e os cartórios
No orçamento, imposto, cartório e serviço aparecem em linhas separadas. Num imóvel de R$ 400 mil em BH, por exemplo, R$ 22.071,18 são ITBI e emolumentos, pagos por guia em nome do comprador. O serviço vem à parte, com valor fechado antes de começar.
Incluso no serviço
- Análise da matrícula e do negócio antes de qualquer pagamento
- Emissão das certidões do imóvel e do vendedor
- Conferência dos documentos de comprador e vendedor
- Declaração do ITBI e envio da guia
- Envio ao cartório, conferência da minuta e agendamento
- Orientação para o certificado digital notarizado
- Protocolo no Registro de Imóveis e resposta a exigências
- Atualizações do andamento pelo WhatsApp até a matrícula final
Pago direto aos órgãos
- Emolumentos da escritura (tabela oficial do TJMG)
- Emolumentos do registro (tabela oficial do TJMG)
- ITBI, pago à prefeitura do município do imóvel
- Taxas das certidões e ISSQN sobre emolumentos, quando o município cobra
Também cuidamos de escritura de doação, de permuta e do imóvel recebido em herança. Se o inventário ainda não foi feito, ele vem antes e precisa de advogado, de sua escolha.
O que comprador, vendedor e imóvel precisam ter
Para a escritura de compra e venda em MG, cada parte apresenta documento de identidade, CPF e certidão de estado civil. O imóvel precisa de matrícula atualizada com ônus, ITBI pago e certidão de débitos municipais. A lista final é confirmada pelo cartório para cada caso.
- RG e CPF, ou CNHTambém do cônjuge, se for casado.
- Certidão de nascimento ou de casamentoCom pacto antenupcial registrado, se houver. Em união estável, a escritura ou declaração da união.
- Endereço, profissão e e-mailO e-mail é usado para o certificado digital notarizado e a videoconferência.
- Pessoa jurídica comprandoContrato social e alterações, certidão simplificada da Junta Comercial e documentos de quem assina.
- RG e CPF, ou CNHDo vendedor e do cônjuge, que também assina a venda, salvo no regime de separação absoluta de bens.
- Certidão de casamento atualizadaOu certidão de nascimento, se solteiro. Divorciados e viúvos apresentam a certidão com a averbação.
- Endereço e profissãoDe todos os que assinam.
- Certidões pessoaisRecomendadas para a segurança do comprador: protesto, ações na Justiça e débitos trabalhistas. O tabelião também consulta a Central de Indisponibilidade de Bens.
- Pessoa jurídica vendendoContrato social, certidão simplificada da Junta e certidão negativa de débitos federais.
- Certidão de inteiro teor da matrículaCom ônus e ações reais e pessoais reipersecutórias, emitida pelo Registro de Imóveis. Costuma valer 30 dias.
- Guia e comprovante do ITBIEmitidos pela prefeitura do município do imóvel. Na escritura pública, o pagamento vem antes da lavratura.
- Certidão negativa de débitos municipaisIPTU e taxas do imóvel.
- Declaração de quitação do condomínioPara apartamentos e casas em condomínio.
- Imóvel ruralCCIR, ITR dos últimos cinco anos e CAR, além da matrícula.
Não sabe se tem tudo? Mande o que tiver, de preferência a matrícula ou o contrato particular. Na análise dizemos o que falta e emitimos online o que dá para emitir.
Escritura, contrato particular ou financiamento?
Compra à vista de imóvel acima de 30 salários mínimos exige escritura pública (Código Civil, art. 108). Na compra financiada, o contrato do banco já vale como escritura. O contrato particular de compra e venda vale entre as partes, mas não transfere o imóvel.
| Situação | Documento que formaliza | Onde é feito | Transfere a propriedade? |
|---|---|---|---|
| Compra à vista | Escritura pública de compra e venda | Tabelionato de notas, presencial ou pelo e-Notariado | Só depois do registro na matrícula |
| Compra financiada | Contrato do banco com força de escritura | O próprio banco, depois o Registro de Imóveis | Só depois do registro na matrícula |
| Contrato particular (promessa) | Instrumento particular | Entre as partes, com firma reconhecida ou assinatura digital | Não. Garante direitos entre as partes e pode ser registrado, mas a transferência exige a escritura definitiva |
| Doação ou permuta | Escritura pública de doação ou de permuta | Tabelionato de notas | Só depois do registro. Na doação, o imposto é o ITCD estadual, não o ITBI |
Quem assina o contrato particular, paga tudo e recebe as chaves continua sem ser dono para o cartório, para o banco e para os credores do vendedor. É assim que nascem os contratos de gaveta.
Recebeu as chaves, mas só tem o contrato?
Contrato de gaveta é a compra feita só por contrato particular, sem escritura e sem registro. Enquanto o imóvel estiver no nome do vendedor, ele pode ser penhorado por uma dívida dele, entrar na partilha se ele se divorciar ou no inventário se ele morrer. E você não consegue vender o imóvel nem usá-lo para conseguir um financiamento.
Na maioria dos casos se resolve com uma escritura comum, desde que o vendedor que consta na matrícula, e o cônjuge dele quando houver, possam assinar. A certidão da matrícula mostra qual caminho serve para o seu caso.
- O vendedor está vivo e aceita assinarFaz-se a escritura de compra e venda com o valor atual, paga-se o ITBI e registra-se. É o caminho mais rápido e é o que a despachante conduz.
- Houve várias vendas por contrato (A vendeu para B, que vendeu para você)É preciso olhar a cadeia inteira. Em alguns casos o primeiro proprietário pode escriturar direto para você, com anuência dos intermediários, mas cada transmissão pode gerar ITBI. Avaliamos antes de qualquer custo.
- O vendedor faleceuPrimeiro vem o inventário dele, e os herdeiros assinam a escritura. Inventário precisa de advogado, de sua escolha.
- O vendedor sumiu ou não quer assinarOs caminhos são adjudicação compulsória, hoje possível também no Registro de Imóveis, ou usucapião. Os dois exigem advogado.
Para corretores: indique o cliente que vai comprar à vista
A comissão sai na assinatura do contrato, mas o seu cliente ainda tem pela frente certidões, ITBI, cartório e registro. Se ele travar ali, a lembrança que fica é a sua. Indique o comprador e a despachante assume o processo até a matrícula, informando você e o cliente a cada etapa.
Pedir orçamento para o cliente- Um único contato para todas as escrituras à vista da sua carteira
- Certidões do vendedor puxadas antes de a proposta virar problema
- Seu cliente assina de casa, mesmo morando em outra cidade de Minas
- Andamento informado a você e ao cliente até o registro
- Imóveis em qualquer cidade de Minas, não só na capital
Nossa equipe de despachantes imobiliários
Cada caso tem uma despachante responsável do começo ao fim, que conversa com você pelo WhatsApp de atendimento, (34) 99912-6201.
A escritura é lavrada por um tabelionato de notas de Minas, pelo e-Notariado, e registrada no Registro de Imóveis da região do imóvel. A despachante organiza os documentos, emite as guias e acompanha cada etapa até a matrícula atualizada.
Compromissos do atendimento
- Orçamento por escrito antes de começar
- Custos oficiais separados do serviço, com a fonte de cada um
- Nenhum pagamento a cartório ou prefeitura sem você ver a guia
- Prazo estimado no início e atualizações a cada etapa
Antes de fechar, leia com calma
Quanto custa a escritura de imóvel em MG em 2026
Tabela oficial do TJMG por faixa de valor, exemplos de R$ 200 mil a R$ 1 milhão e quem paga cada custo.
Escritura de imóvel comprado à vista em MG: passo a passo
As etapas na ordem certa, os documentos de cada parte e a conta de R$ 300 mil a R$ 700 mil pela tabela de 2026.
Contrato de gaveta: como passar o imóvel para o seu nome em MG
O caminho quando o vendedor assina, quanto custa e o que fazer quando ele faleceu, sumiu ou não quer assinar.
O que mais perguntam antes de fechar
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 400 mil em Minas Gerais?
Reserve cerca de R$ 22 mil em Belo Horizonte. Pela tabela do TJMG para 2026, a escritura de um imóvel entre R$ 350.000,01 e R$ 420.000,00 custa R$ 5.035,59, já com a Taxa de Fiscalização Judiciária. O registro tem o mesmo valor nessa faixa. Somando o ITBI de Belo Horizonte (3%, ou R$ 12.000,00), o total estimado é de R$ 22.071,18, sem certidões, ISSQN municipal sobre emolumentos (quando houver) e o serviço da despachante.
Dá para fazer escritura de imóvel online em Minas Gerais?
Sim. A escritura pode ser assinada por videoconferência no e-Notariado, com certificado digital notarizado emitido gratuitamente pelo cartório (Provimento 100/2020 do CNJ, hoje no Código Nacional de Normas). Quando o imóvel fica em Minas e o comprador mora em Minas, ele pode escolher qualquer tabelionato de notas do estado para o ato eletrônico.
Quem paga a escritura e o registro?
Salvo combinação diferente, as despesas de escritura e registro são do comprador (Código Civil, art. 490). O ITBI também costuma ficar com quem compra. Se houver contrato particular, vale deixar a divisão escrita nele.
Quando a escritura pública é obrigatória?
Nos negócios que transferem imóvel de valor superior a 30 vezes o maior salário mínimo do país (Código Civil, art. 108). Na compra financiada por banco, o contrato bancário tem força de escritura e vai direto a registro.
A escritura já transfere o imóvel para o meu nome?
Ainda não. A escritura formaliza o negócio, e a propriedade só passa com o registro na matrícula do imóvel (Código Civil, art. 1.245). Tem gente que guarda a escritura na gaveta por anos achando que já é dono. Por isso o serviço vai até o registro.
Paguei tudo e recebi as chaves, mas só tenho o contrato. Corro algum risco?
Sim. Enquanto a matrícula estiver no nome do vendedor, o imóvel responde por dívidas dele, pode entrar na partilha de um divórcio ou no inventário se ele morrer. Dá para se defender, mas com processo e advogado. Se o vendedor está vivo e aceita assinar, o caminho é fazer a escritura agora e registrar.
Quanto tempo leva?
Depende das certidões, do ITBI e da agenda do cartório. Com documentos em ordem, a escritura costuma ser assinada em poucas semanas, e o registro tem prazo legal curto a partir da entrada do título, se não houver exigência. O prazo estimado do seu caso vem no orçamento.
O que faz a despachante imobiliária na escritura?
Tudo em volta da escritura: emite certidões, confere documentos, declara o ITBI, envia o processo ao cartório, agenda a videoconferência e leva a escritura a registro. A lavratura é ato exclusivo do tabelião.
Tenho contrato de gaveta. Dá para resolver por escritura?
Se o vendedor que consta na matrícula está vivo e aceita assinar, na maioria dos casos sim. Se ele faleceu, primeiro vem o inventário. Se não pode ser encontrado, os caminhos são adjudicação compulsória ou usucapião, com advogado.
Comprei financiado. Preciso de escritura em cartório de notas?
Em regra, não. O contrato de financiamento tem força de escritura pública e vai direto ao Registro de Imóveis. A escritura no cartório de notas é o caminho da compra à vista.
Comprador e vendedor precisam estar na mesma cidade?
Não. Cada parte entra na videoconferência de onde estiver. Quem não puder participar pode ser representado por procuração pública, que também pode ser feita online.
Como é calculado o ITBI em Belo Horizonte?
A alíquota é de 3% sobre o maior valor entre a avaliação da prefeitura e o valor declarado. A guia sai pela declaração de ITBI no site da Prefeitura e, na escritura pública, é paga antes da lavratura. Há isenções e redução de 50% previstas em lei municipal, conforme valor e uso do imóvel.
Vocês atendem inventário e herança?
Quando há herança, o caso precisa de advogado, que você escolhe (a Seccional da OAB e a Defensoria Pública também orientam). Depois do inventário, as certidões e o registro podem seguir com a despachante.
Quanto fica o seu caso, com o serviço incluído
Responda algumas perguntas de marcar sobre o imóvel. Leva cerca de 1 minuto. Nossa equipe de despachantes retorna pelo WhatsApp, em horário comercial, com o orçamento por escrito: custos oficiais e serviço em linhas separadas.
Pedir orçamento do meu casoOuro Preto, MG